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房产科普:住宅和非住宅究竟有何区别?
  • 作者:佚名
  • 发表时间:2020-01-01 22:43
  • 来源:互联网

现在很多人所居住的房子都是住宅性质的房屋,但除了住宅之外,如今市面上还出现了许多非住宅。虽然住宅与非住宅仅仅差了一个字,可是这两者之间的区别还是很大的,那么住宅和非住宅究竟有何区别?让我们一起来探讨下。

住宅指供居住的房屋,包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外,住宅的土地使用年限一般为70年。

非住宅定义范围比较广,从字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年净水器厂家限为40年或50年。

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

界定住宅与非住宅的标准,以所核发的产权证为依据,“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”,新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”(最早一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。

一般来说,购房者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅净水器、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

住宅的产权是70年,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40年产权,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电气比住宅贵,按照商用标准收取。

在通常情况下,购房者之所以想在城市买住宅商品房,除了理财外,还有的原因就是住宅可以迁入户口,子女可享受所在区域学校资源并办理入校手续;但是非住宅的是不能迁入户口的,而且子女也不能享受所在区域的学校资源。