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房产税真要来了,房地产的价格真的会大降吗?
  • 作者:佚名
  • 发表时间:2020-01-01 22:43
  • 来源:互联网

财政部部长肖捷在《人民日报》撰文,《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果,对下一步财政政策进行了全面的梳理,提出要加快建立现代化财政制度,其中在深化税收制度改革,健全地方税体系章节中,肖部长明确提出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

很多人都会关心,房产税如果真的要出来了,房地产的价格会下降吗?从美国等征收房产税较为成熟的国家来说,房产税的征收会带来投机性房地产价格的下降,这是为什么呢?举例来说,大多数中国人炒股都是这样的一个操作,在股票价格较低的时候买入,然后坐等股票价格的上涨然后再卖出获利,这是标准的股票市场的投资手法,在中国很多炒房的人也采用类似的方法,但是这种方法采用的核心关键就是资产的持有成本不能太高,大家在持有股票的时候其实是不需要花钱的,之前持有房产其实也是同样的情况,然而问题就是如果房地产的持有需要花钱了,比如说美国的房产税就是缴纳房产估值的3%左右,而且是每年缴纳,这个问题就变得很严重了。

所以,在美国很多人都不会愿意继承房产或者持有房产,因为你每年都要为这栋房子支付高额的房产税,所以一旦这个市场真正自住住房较少,投机性持有较多的时候,问题就出现了,这就是由于高额房产税的压力,大部分投机者的现金流都难以支撑每年高额的房产税缴纳,只能选择放弃住房,只有真正的刚需住房才会不论房产税是高是低都去缴纳,所以投机性需求和泡沫就会被迅速排空,在这个情况下房地产的价格就会出现快速下降,因为只要你不是自住,房地产对你而言就不是财富而是烫手山芋。

那么会不会出现房产税引发房价上涨呢?这种情况也是存在家用净水器的,这就是政府用缴纳的房产税改善当地基础设施,比如说修建城市供暖,打造优质学校,净水器从而让房产的本身价值出现了大幅度上升,这个时候房价才会不降反升。