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房产税来了,房价会跌吗?
  • 作者:佚名
  • 发表时间:2020-01-01 22:43
  • 来源:互联网

中国财经界有几个大姨妈问题,比如鸡肋的公积金制度如何改革,养老金空账怎么补,个税起征点还能不能上调,股票印花税何时改成资本利得税,IPO注册制改革何时实施……

这些话题,每隔一段时间,尤其两会期间,都会被拿出来晒一晒。力哥记者时代不知写过多少篇相关财经评论,我提出的建议,虽然印成了铅字,流传于网络,却屁大的用场没有。

我写的关于中国国民税负到底高不高的财经评论,一不小心被某XXXXXXXX委看到了,大发雷霆,于是我差点就和家用净水器“相宜本草”一个命运了,以下省略2584字。

海外的房产税,英文叫Real Estate Tax(不动产税)或直接称为Property Tax(财产税),因为老百姓最大的财产就是房产。

但房子是钢筋、水泥、玻璃、木板这些会不断折旧贬值,最后一文不值的建筑材料组建起来的,凭啥对房子征税?

因为一线的10万,5000是买房的钱,9.5万是买地的钱;而十八线的3000,2000是买房的钱,1000是买地的钱。

为啥不建议你投资小城市房子?就是因为乍一看房价低,其实你大部分钱都买了钢筋水泥。

西方人不在乎,因为房屋和下面的土地都是永久产权,凿地三尺,不管挖出来的是乌木还是黄金,哪怕曹操小时候的墓,都是你的私有财产,无需上交国家。

但咱的土地是公有的,对于土地上的房子,你拥有永久产权,但对下面的地,你只拥有70年使用权。

后来国家也意识到这个税法原理上的根本性bug,但既不能修仙把土地私有化,也不能就此放弃开征Real Estate Tax,所以耍了个心眼,名字中间加了个“地”,取名“房地产税”。

之所以今天大家还是整天喊“房产税”,一是3个字比4个字叫起来上口,二是沪渝正在征收的就叫“房产税”,三是很多财经网站的小编也不知道这其中的曲折奥妙。

可惜两者都先天畸形,沪版房产税只对增量房开刀,使得大批握有存量房的投资客有恃无恐;渝版房产税只对高档房开刀,却对拥有数套乃至数十套普通住房的投资客无可奈何。

既缺乏征税法理,也没起到征税效果,但又不能自打嘴巴说这事我傻逼我错了,要不咱不征了?

你看,这么一搞就很难看了。虽然沪渝征到的房产税总额不是什么大数字,但吃下去的再让我吐出来,不可能。

所以中央的房地产税一天不出台,沪渝两地拥有多套房产的有钱人就得继续不明不白交这税……

过去无论政府还是民间,对房产税最大的期待是可以取代地方政府对土地财政的高度依赖,只要地方政府能从房产税上获得稳定、可持续的高额收入,就可以不再依靠土地出让金过日子。

土地出让金可以视为开发商一次性打包买下40年、50年、70年的土地使用权,再把土地切开分给每一个购房者。

如果免费,岂不成了这地永远是你私人的吗?这就和仙法对土地所有权的规定相冲突,下位法必须服从上位法,物权法说了等于放屁。

70年后,用房产税代替土地出让金,只要你每年交税,这地就一直租下去,就像每年要交物业费一样。

所以咱现在捣鼓的这个,既不是西方意义上的不动产税,也不是毫无法理依据的房产税,所以叫房地产税。

我曾听说过2015年版、2017年版和2018年版,事后证明全是放空枪,现在市场主流观点是2020年落地。

现在很多城市限贷政策叫“认房又认贷”,只要名下有房或有贷款记录的,再买房都算二套。

过去只管你有没有在当地贷过款,现在则要查全国信息,比如你现在想在上海买房,但10年前你在老家合肥贷款买过一套房,虽然贷款早还清了,对不起,按现在政策,还是二套房,首付7成,利率上浮到1.1-1.2倍。

其他一些技术上的理由也很搞笑,什么房产估值很难确定,税基很难算,如何避免误伤中低收入人口,税收优惠如何操作等等。

但仔细想想,当年宝宝一声令下,沪渝房产税说开征就开征,现在都7年多过去了,解决这些问题真有那么难吗?

如果未来的房地产税力度太轻,和沪渝试点一样,打苍蝇不打老虎,无法取代土地财政,注定要失败,还不如不出。

如果力度够大,最先受伤的不是普通百姓,因为这么高的房价,普通人哪有本事囤好多房子呢?

当然,我们还是要对中央有信心,相信最高决策层完全有将改革进行到底的决心、能力、魄力和毅力。

从美国、德国、日本、韩国等国家出台不动产税前后的房价走势看,实际上,出台后房价反而量价齐升了。

当然,这其实和出台不动产税并没有直接因果关系,因为人家收不动产税的目的压根就不是降房价呀。

在中国房价那么高,房产占中国普通老百姓75%以上家庭财富的当下,开征房产税,动的肯定是房子最多的富人奶酪,随后可能也会动一部分中产的奶酪,底层屌丝根本一套房也买不起,不会受伤,所以的确能调节贫富差距,对吧?

香港和新加坡的房价都高得吓死人,但这是针对有钱人的商品房,既然你有钱,政府就对你征收高额不动产税,用于建设保障房,香港叫居屋(经适房)和公屋(廉租房),新加坡叫组屋和人民组屋。

但要实现这个目标,不能靠打压商品房价,因为如果商品房价格真被过于沉重的房产税给压下来了,老百姓纷纷抛售房产,房价就会暴跌,房地产税是根据房产估值来算的,跌成屎的房价还收毛税啊?净水器厂家

但这还是小事,中国经济已被房地产高度捆绑,牵一发动全身,如果房价崩了,还咋实现伟大复兴呢?都洗洗睡吧。

为了人人有房住,就必须收房产税来给穷人造房子,为了能收到房产税,就必须维持甚至不断提高商品房价格,让富人给穷人的房子买单。

所以要么你足够有钱,不怕被征税,要么你实在很穷,压根不考虑买商品房,就去填表格排队等政府给你安排公租房。

如果你这两者都不是,即不符合公租房申请标准,又买不起越来越贵的商品房,正好卡在中间,噗~就有点悲催了……

我们的综合税负不是太低,而是太高了,所以总体上要不断减税。这是大大说过无数次的大方针,这样才能不断增加人民的获得感、幸福感、安全感。

今年两会上的政府工作报告说的很清楚,今年减税力度将在去年的基础上进一步加大,总额将超过1.1万亿。

如果要在房产保有环节新开征房地产税,就必须大幅降低房屋交易环节的税费,不然怎么也说不过去吧?

什么契税、增值税、所得税,买一套房子不但要花几百万,还得额外掏十几万甚至几十万税,真是一场噩梦。